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大赢家线上代理|杭州“两万人摇”的热闹表象下 楼市转折点已现

来源:云顶网站   更新:2020-01-11 18:19:15  点击: 3458

大赢家线上代理|杭州“两万人摇”的热闹表象下 楼市转折点已现

大赢家线上代理,刚刚过去的8月,杭州楼市看似“万人摇”很火爆,但事实上,从数据来看,已经发生了一些显著的变化。无论是新房还是二手房的成交量,环比下滑都比较明显。

新房月成交9267套,临安成交量相比4月腰斩

透明售房网数据显示,8月杭州市区(含富阳、临安)新房成交量仅9267套,自今年3月以来,月成交套数首次跌破万套。

与此同时,8月杭州市区新增住宅供应10422套,创下今年以来的单月供应新高,这也是到目前为止,今年唯一一次单月供应量破万套。

供应量大增说明房企的推盘节奏加快了,譬如融创臻蓝府,一个月内两次领出预售证。在“双限”地块推出后,杭州各板块未来一两年的房价已经明确,房企不再奢望限价放开,也不再捂盘。另一个原因在于,房企融资明显趋紧,只能通过加快销售以回流现金。于是,8月出现了多个楼盘一次性推出所有房源的状况。

成交量的下滑,则说明了楼市整体热度的下降。房价预期平稳,对改善型购房者和投资客都产生了影响。前者有更多挑选的余地,开始挑产品、挑品牌,不那么着急买房;后者最怕房价不涨,一旦价格平稳,他们就会选择其他投资渠道,这在临安市场体现得尤其明显,4月临安卖出了3869套,8月只卖出1642套,成交量腰斩不止。

  摇号人数看似惊人,却集中在少数几个红盘

在这个8月,有超过7.7万组购房者参与摇号报名,这一数字看似“惊人”,但事实上,大部分摇号人次集中在几个红盘上。

8月下旬,先是良渚板块的保利融信和光尘樾推出110套房源,吸引了9082组购房者报名摇号,中签率仅1.2%。

就在几天之后,广厦天都城再次刷新了这个纪录。天都城滨沁公寓组团推出178套房源,最终共有27118组购房者参与摇号,综合中签率仅0.66%。

绿都云和湖的一次加推也吸引了8804组购房者报名。仅这三个楼盘加起来,就“贡献”了六成以上的摇号报名人次。

可以明显看出,绝大部分购房者还是冲着这些性价比高的刚需楼盘去的。另外一些报名破2000人次的楼盘,比如中梁云都汇、上塘九里等,也都是价格和周边二手房有一定倒挂,总价不算太高的刚需、刚改型项目。

再考虑到交叉报名等因素,8月的楼市其实并没有想象中那么“火热”。

有20个左右楼盘流摇,主要集中在富阳、临安。

即便在主城区,开盘卖不完甚至流摇的改善型项目也越来越多。在改善型楼盘扎堆的城东新城,8月份共有三个楼盘开盘入市,其中一个流摇。

7月下旬,今年滨江区首个新盘时代滨江悦首开销售仅约七成,爆出了一个不大不小的冷门;而在刚刚过去的8月,滨江区另一个新盘流摇,成为今年滨江区首个不用摇号的楼盘。

改善楼盘的分化愈发明显,购房者重新开始关注产品和品质。在萧山市北,滨江新希望拥潮府最后的214套房源吸引了2498组购房者报名,一路之隔的新希望锦宸也有1842组购房者报名。但同在一个板块内的中旅名门府新境,尽管只入市了49套房源,结果也惨遭流摇。

二手房月成交仅6739套,挂牌量突破8.9万套

新房市场一些红盘的摇号,也分流了部分二手房的意向客户。

8月杭州市区(不含临安)二手房成交6739套,环比下跌14.9%,淡季效应明显。

我爱我家数据研究院提供的数据显示,8月杭州有一半区域的二手房成交量下滑10%~20%。“今年一、二季度,购房需求已集中释放,叠加新房限价的影响,杭州我爱我家8月新增客户量下降了6%左右。”我爱我家的工作人员表示,成交量集中在余杭和萧山,这两个区域的刚需购房者比较多。透明售房网数据显示,8月杭州市区签约套数排名第一的小区是余杭区的名城博园,共成交30套,其23490元/m2的价格较有优势,受到不少刚需购房者的青睐。

成交量下滑的同时,二手房的挂牌量却在持续上涨。到8月底,杭州二手房挂牌量已经突破8.9万套。

记者从多家中介门店了解到,8月不少区域的二手房价格已经出现了下滑,大部分降价幅度在5%左右,最高达到了10%。而一些成交热门的区域比如下沙,尽管价格没有出现波动,但成交周期明显拉长了,有不少房东遇到“卖房难”的情况,还有买家提出苛刻的付款条件。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,“双限”土地新政出台,对房价的限制白纸黑字,表达了政府对楼市调控的决心,导致不少人的预期发生了变化。她表示,随着二手房挂牌量的持续增高,二手房价格下调是必然的,但不会出现去年下半年那种断崖式的情况。

杭州我爱我家品牌总监周包军表示,就目前来看,成交量仍然保持在正常的范围,下半年的二手房市场将会平缓下滑,但“金九”大概率是要泡汤了。


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